新疆国信永昕工程咨询有限公司


座机:0991-2337385
电话:13999254398   13325577385 
邮箱:[email protected]
联系人:王卫东(经理)
网址:
地址:乌鲁木齐市友好南路198号(大公馆)A座1506室





当前位置:首页 > 项目建议书

西部侏罗纪公园项目建议书

点击数:4662014-11-13 14:34:45 来源:

第一章 总论

1.1  项目概况
西部侏罗纪公园是西域旅游开发股份有限公司(原betway官方下载天山天池旅游股份有限公司)拟在betway官方下载维吾尔自治区利用该地区丰富的恐龙、古生物化石资源,以恐龙题材和风格为主,融博物展示、科普教育、古生物研究、娱乐休闲为一体的旅游开发项目。
本项目建议书选择两个拟选园址,分别位于betway官方下载维吾尔自治区昌吉回族自治州境内的阜康市及米泉市。
园址一位于阜康市(简称阜康园),著名的天池旅游风景区就位于阜康市境内。阜康市地处天山东段博格达峰北麓,准噶尔盆地东南缘,阜康市西接米泉市,与乌鲁木齐遥相呼应,西南方向距乌鲁木齐57公里。拟建园址位于三工河流域的大平滩,乌奎高速公路天池路口5公里处,省道西侧,南距阜康市三工乡蟠桃园二公里,三工煤矿1.5公里,北距阜康市城关乡褚家湾村二公里,该区域三面环山,东临三工河,环境优美,建设条件基本齐备。
园址二位于米泉市中北部(简称米泉园),一环路与文化路交汇处,米泉市南连乌鲁木齐,东接阜康市,西与乌鲁木齐县、昌吉市为邻。
经对两个园址的技术经济比选及可行性分析后认为,阜康园具有征地费用低,自然景观优美,水资源及建设条件较优,投资相对节省,临近天池及乌鲁木齐市,是去天池风景区的必经之路,客源稳定,地缘优势独特等诸多优势,开发建设前景较好。因此,本项目建议书推荐阜康园为拟建园址。
本项目拟征地总面积为1109亩。考虑到投资效益和公园的可持续发展,本项目采取一次规划,分期实施的滚动开发方式建设。该项目一期工程建设内容包括恐龙博物馆及附属建筑、园林景观、园内交通及停车、园内市政配套设施和娱乐设施等;二期工程主要为配合公园经营策略设置的新增游乐项目。一期工程建筑包括恐龙博物馆、露天表演场、科普活动中心、餐饮服务及其他配套用房等。建筑用地6.89公顷,总建筑面积45880平方米,其中一期建筑面积26280平方米,二期建筑面积19600平方米。景观部分包括山体、水体、园林绿化及配套景观设施等。交通部分包括园区小火车、高架单轨滑车、电瓶车、索道等园内交通车,园区道路及公园停车场等。娱乐部分一期包括根据不同季节,围绕恐龙主题设置,兼顾休闲娱乐,寓教于乐的主题游乐及观赏项目。
该项目一期工程总投资19411万元,由西域旅游开发股份有限公司通过股票上市融资筹措,前期建设资金1000万元由西域旅游开发股份有限公司自有资金投入。
财务分析表明,该项目税前内部收益率为15.37%,税后内部收益率为11.72%,财务效益较好。
发展旅游是我国西部开发战略的重要组成部分,betway官方下载地区有丰富的旅游资源。该项目的建设有利于促进天池及周边地区旅游事业发展, 带动乌鲁木齐和betway官方下载旅游资源的深度开发;加强青少年科普教育及公众的科技意识,提高少数民族地区人民群众的文化素质,进而推动周边地区国民经济和社会发展,其经济效益良好,社会效益显著。
1.2  建设单位及法人
项目建设单位为西域旅游开发股份有限公司(以下简称西域旅游公司),法人代表鲁志荣,公司地址betway官方下载阜康市天山街85号。西域旅游公司系阜康国有资产投资经营公司、新天国际经济技术合作(集团)有限公司、betway官方下载北中房地产开发有限公司、三亚亚龙湾海景国际酒店有限公司、北京永威泰技术发展有限责任公司、betway官方下载伊力特实业股份有限公司、betway官方下载新源县旅行社共七家股东共同发起设立的betway官方下载第一家拟上市大型旅游类股份有限公司。西域旅游公司成立于2001年1月,注册资本6000万元,现有总资产11000万元,现有员工200余人,总公司下设总经理办公室、项目发展部、财务部、人力资源部、证券部等直属部门。同时下辖天池分公司、betway官方下载西域国际旅行社等经营单位,具有较强的盈利能力和投资实力。
西域旅游公司的发展战略是,以深入开发betway官方下载特色旅游资源为核心,深度挖掘西域特色文化为方向,积极培育精品旅游风景度假区。公司将通过股份公司合理有序的建设及投入,加强betway官方下载特色旅游资源的保护性开发,并通过股票上市强化融资能力,加大建设开发力度,以旅游推动西部开发,通过旅游产业带动betway官方下载经济发展。项目建成后,将成立直属总公司的西部侏罗纪公园发展有限公司,实施对西部侏罗纪公园的运营管理。
1.3  编制依据
1、西域旅游公司关于西部侏罗纪公园的初步设想
2、阜康市城市总体规划(2000-2010年)
3、阜康市旅游发展总体规划
4、乌鲁木齐及其邻近地区旅游资源深度开发利用
   ----乌鲁木齐市科委重点软科学研究课题
5、米泉市城市总体规划(1998-2015年)
6、2001年昌吉自治州统计年鉴
7、淮东供电局《三工河地区修建公园用电情况简介》
《三工河地区修建公园用电情况答复》
8、阜康市水利局《三工河水情报告》《对项目建设的承诺》
9、阜康市气象局《侏罗纪公园项目论证气象资料》
10、betway官方下载维吾尔自治区人民政府《关于同意设立betway官方下载天山天池旅游股份有限公司的批复》
11、、阜康市、米泉市拟建场址地形图
12、阜康市建设局选址意见书
13、米泉市建设局关于公园用地范围的《说明》
14、阜康市环保局有关环保排污问题的方案
15、betway官方下载地矿局关于三工河大平滩一带地质环境说明书
1.4  编制范围
根据国家有关部门的规定和委托单位的要求,本项目建议书对以下方面进行了初步分析研究:
(1)项目建设必要性;
(2)投资环境与相关政策研究;
(3)旅游市场分析与预测;
(4)建设条件分析及拟建园址比选;
(5)建设规划方案
(6)建设内容、建设规模的研究;
(7)环境保护、消防安全、betway体育app;
(8)投资估算及资金筹措测算;
(9)工程进度及投资计划;
(10)财务评价及效益测算。

 

 

【责任编辑:(Top) 返回页面顶端